如果要投資寫字樓，盡量投資甲級寫字樓，寫字樓越是高端的、租金越高的其入駐率反而越高，市場接受度也越高。

　　南昌寫字樓出租與投資住宅一樣，對于實際使用的企業或客戶來說，寫字樓的硬件品質非常重要，硬件品質在一定程度上代表著公司的對外形象，因此，投資寫字樓需要站在租客的角度考慮問題。如層高、單層面積大小、物業的建筑立面和建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、空調機電系統、停車場的設計是否合理等，都需要現場考察和實地感受。

　　電梯數量的多少，決定上下班時的等候時間及擁擠程度，寬敞明亮高空間的大堂和走廊，也是決定寫字樓檔次的標志之一。

　　考察軟件 后期管理很關鍵

　　張雨放表示，選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況不容忽視，最好選擇國際性的物管公司。因為物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。這也直接關系到物業的保值增值，以及租金水平的提升。

　　此外，一定要周密考查周邊配套設施，如交通的便利程度，以及銀行、商店、餐飲、公寓等功能配套是否齊全。

　　當住宅遭到“限貸”，越來越多的投資者開始關注寫字樓行情。近日，世邦魏理仕發布消息稱，第三季度，全球辦公樓租金指數及全球資本價值指數持續上揚。

　　該公司研究部負責人張雨放表示，這說明寫字樓的投資回報步入穩健上升空間。但同時，有4個方面的注意事項需要提醒投資者。

　　投資收益 下手前先算年回報率

　　年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。目前，重慶寫字樓的年回報率在5%-7%，如果某個寫字樓單位年回報率達到8%，甚至10%，當然可投資購買。

　　張雨放表示，有的投資者把資產溢價能力作為主要考量的指標，這是很不理性的。

　　地段選擇核心區域寫字樓，升值空間大

　　從位置和地段來看，城市中心土地更為稀缺，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于核心區域，是衡量寫字樓檔次高低和是否具有投資價值的首要因素。張雨放認為，長沙的寫字樓已不再局限于傳統的中心五一大道、芙蓉中路，芙蓉南路、火車南站等區域的商務功能正日趨成熟，成為長沙新的中央商務區。