一線城市新增供應(yīng)380萬平方米

南都訊 記者鄧恒2017年全國寫字樓新增需求超600萬平方米創(chuàng)歷史新高，2018年僅17城寫字樓新增供應(yīng)就預(yù)計接近850萬平方米，其中廣州寫字樓租金預(yù)計上漲6%領(lǐng)跑全國。世邦魏理仕日前發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)市場展望-寫字樓篇》指出：基建紅利、二線城市向好、金融/科技旺盛需求，共享辦公銜枚疾進，有望成為2018年度新看點。

二線城市新增供應(yīng)預(yù)計上漲50%

世邦魏理仕認為，2018年供應(yīng)高峰將持續(xù)，主要17城寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，滬深將繼續(xù)有百萬平方米供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市將迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)預(yù)計大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。北京整體市場租金持穩(wěn)，上海、深圳預(yù)計租金略有下調(diào)，唯廣州預(yù)計租金上漲6%領(lǐng)跑全國。

金融、科技行業(yè)租戶需求旺盛

2018年金融和科技業(yè)租戶將繼續(xù)擔當寫字樓需求增長主力軍。保險、基金等非銀金融機構(gòu)在國內(nèi)成長空間大；創(chuàng)新金融服務(wù)企業(yè)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展，目前高度集中在一線城市的TMT行業(yè)將迅速在二線城市崛起，國內(nèi)律所也將帶動專業(yè)服務(wù)業(yè)需求穩(wěn)步發(fā)展。受到寫字樓供應(yīng)高峰、大中型企業(yè)對靈活辦公需求的增長以及風(fēng)險資本的青睞三方共同推動，預(yù)計主要共享辦公品牌2018年在國內(nèi)一二線城市的網(wǎng)點數(shù)量將以超過50%的速度增長。世邦魏理仕交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚認為，隨著高科技制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費和地區(qū)發(fā)展再平衡正成為中國經(jīng)濟增長的主要動力，中國寫字樓需求主體也將進一步向創(chuàng)新和服務(wù)切換。