3月15日，太古地產（01972.HK）發布2017年度業績報告，期內公司收入、營業溢利、公司股東應占溢利均上漲。在香港寫字樓市場旺盛的需求支撐下，租金收入高達112.52億港元。

　　公告顯示，截至2017年12月31日，太古地產年度收入185.58億港元，同比上漲11%；營業溢利由2016年度的173.2億港元增至349.3億港元，增幅達102%。

　　公司股東應占基本溢利由2016年度的71.12億港元上升至78.34億港元。太古地產在公告中表示，這主要由于物業投資的溢利增加。來自物業投資的基本溢利上升20%，物業買賣的基本溢利略為下降，酒店的虧損減少。

　　此外，太古地產的租金收入總額為112.52億港元，較2016年度的107.73億港元上漲了4.4%。公告顯示，盡管香港太古坊的重建計劃導致租金減少，寫字樓物業組合的租金收入仍有所增加。

　　實際上，這離不開香港旺盛的寫字樓市場和日益上漲的租金。

　　在太古地產112.52億港元的租金收入構成中，寫字樓的租金收入達61.24億港元，占比達54.4%，遠高于其零售物業和住宅的租金收入。

　　公告顯示，太古地產位于香港的寫字樓物業中，出租率均達97%以上，其中太古廣場和港島東中心出租率為100%。

　　寸土寸金的香港和旺盛的商業需求，為香港寫字樓的租金提供了保證。戴德梁行于2017年末發布的《全球寫字樓租金概覽》顯示，香港已超過倫敦西區稱為全球租金最昂貴的寫字樓市場。

　　另一方面，與內地資金持續流入香港市場也不無關系。根據房地產資本分析公司Real Capital Analytics發布的研究成果顯示，2017年上半年，香港是最大的資本凈輸入接收地，且主要來自內地，同比增長87%，達86億美元。

　　除了南下投資寫字樓，中資機構還在香港租下了大量寫字樓用以辦公。仲量聯行的數據顯示，2017年，中資機構在香港中環租下的寫字樓占比達64.2%，較上年增加13.2%。

　　以太古廣場為例，期內三家新租戶中有兩家來自內地，包括中楷證券及永泰能源(3.360, 0.00, 0.00%)下屬子公司。同樣來自內地的旭輝控股、中信集團下屬子公司等也均已續租。太古地產在公告中表示，期內租用率和租金均堅穩，主要由于現有租戶需要租用更多樓面，來自中國內地企業的需求強勁。

　　值得一提的是，一向以“慢”著稱的太古地產于上個月敲定了其在上海的第二個項目，也是其進入內地18年來發展的第6個項目。太古地產全資子公司通過以13.49億元收購上海前繡實業有限公司50%股權，與后者協同開發位于上海前灘國際商務區25-01地塊的商業項目。